Aanwezigen: Linda Bierman, John Olivier, Amir Saab, Sebastiaan Veijgen, Ferry Veijgen en Renate Tuijten (gast)
1. Opening en vaststelling agenda
Geen aanvulling of wijziging
2. Verslag vorig overleg
Geen
3. Aktiepuntenlijst en rondvraag
Geen opmerkingen.
Onderwerpen:
1. ALV
De ALV wordt na de zomervakantie gepland.
2. Voortgang Plesmanlaan 100
De Raad van State heeft de uitspraak al een paar maal uitgesteld wegens drukte, complexiteit van de zaak of personeelsgebrek. Verwachting is nu in de maand juni.
3. Verkeerssituatie in en om de wijk
Grote tevredenheid over de verkeerslichten kruising Vierlinghlaan met Dr. Lelylaan. De BBB stuurt een evaluatie naar wethouder Ashley North.
4. Werkgroep ‘naoberschap’ en gezondheid
Opgestart door wijkbewoners, die bezorgd zijn over alleenwonende ouderen, die vereenzamen of hulp behoeven, medisch of anderszins.
5. Demografische ontwikkelingen in de wijk
De wijk is rond 1980 opgeleverd. De woningen zijn toe aan de tweede grote opknapbeurt. Oude bewoners vertrekken naar meer passende woonsituaties, opgevolgd door nieuwe jongere bewoners met of zonder kinderen. Dit geeft een nieuwe dynamiek in de wijk. Woningen worden ingrijpend opgeknapt en er ontstaan nieuwe sociale cirkels.
6. Verbetering communicatie
De website en de nieuwsbrief zijn verouderende en vrij trage media. Facebook en twee WhatsApp-groepen hebben bewezen adequater te zijn in snelle communicatie. De BBB onderzoekt mogelijkheden voor een WhatsApp-community als meer eigentijds platform.
7. Technische zaken
De leveranciers van nieuwe kozijnen, dakkapellen en schuifpuien rijden af en aan in de wijk. Wat zijn de ervaringen met hun werkzaamheden? Wie zijn er goed en wie beter. Is collectieve inkoop opportuun? BBB gaat de meningen in de wijk peilen.
8. Energietransitie
De warmterotonde komt steeds dichterbij. De vraag wanneer en hoe van het gas af, inclusief alle rekensommetjes wordt steeds actueler. BBB gaat vooralsnog geen actieve rol spelen in het proces. Ook niet bij de eventuele ontwikkeling van een wijkbatterij, aardwarmte, windenergie of anderszins. Deskundigheid en urgentie ontbreken.
9. Sociaal-culturele zaken
BBB organiseert in ieder geval dit jaar nog:
Midzomernachtsviering 21 juni
Zomerfeest 29 augustus
Halloween 1 november
BBB onderzoekt nieuwe activiteiten die tot meer verbinding in de wijk leiden. BBB wil Inclusie en geen uitsluiting van groepen.
Geplaatst door secretaris Amir Saab namens het Bestuur BBB en de Wijkwerkgroep
Verloop procedure
De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna RvS) heeft op woensdag 3 juni 2026 uitspraak gedaan op het beroep van de Bewoners Belangenvereniging Bockhorst (hierna BBB) tegen de besluitvorming voor de Plesmanlaan 100 door de gemeente Leiden.
Het was een langlopend proces. De BBB heeft haar beroepschrift al op 27 maart 2024 ingediend. Na een jaar diende de gemeente een herstelbesluit in naar aanleiding van fouten in het bestemmingsplan die de BBB had opgemerkt. Pas op 30 juli 2025 ontving de RvS het verweerschrift van de gemeente. In augustus 2025 was nog een correctie nodig met betrekking tot de digitale weergave van het bestemmingsplan.
Op 21 november 2025, al weer ruim een half jaar geleden, zijn beroep- en verweerschrift door de RvS behandeld. Op de zitting werden partijen gehoord. De gemeente werd door twee advocaten van Pels Rijcken vertegenwoordigd en Urban Interest door een advocaat van AKD.
Wat wilden we bereiken?
De eerste presentatie van de plannen voor Plesmanlaan 100 in februari 2019 gaven de indruk van een slecht doordacht megalomaan plan, waardoor bewoners van de Bockhorst zich genoodzaakt voelden om actief te participeren in de planontwikkeling. Het idee om het verouderde verlaten kantoorgebouw te transformeren naar woningen werd in zijn algemeenheid toegejuicht, maar op onderdelen waren er veel vragen over met name het soort en het aantal te realiseren woningen en de mogelijke extra parkeerdruk op onze direct aangrenzende wijk.
De BBB heeft de participatie gecoördineerd met het oogmerk om het plan te verbeteren, niet om het tegen te werken. Een aantal suggesties van de BBB werd overgenomen, maar daarna stagneerde de medewerking van de gemeente. Uiteindelijk stelde de gemeenteraad op 1 februari 2024 het bestemmingsplan vast en verleende het college op 15 februari 2024 een omgevingsvergunning. Tegen deze besluiten heeft de BBB beroep ingesteld omdat ze naar haar mening niet voldeden aan een aantal voor de wijk elementaire eisen.
Wat hebben we bereikt?
Stapje voor stapje heeft de BBB meer duidelijkheid gekregen. Eerst heeft de gemeente met het herstelbesluit een aantal punten verhelderd. Daarna met het verweerschrift. Vervolgens heeft zij nog een tweede herstelbesluit genomen. Ook op zitting heeft de gemeente een nadere toelichting gegeven en toezeggingen aan de BBB gedaan. De RvS heeft die toelichting en toezeggingen in de uitspraak opgenomen.
Opmerkelijk is dat de gemeente zoveel fouten heeft gemaakt in de procedure. De BBB is van mening, dat die fouten weinig vertrouwen wekken in de kwaliteit van bestuurlijke besluitvorming in het ruimtelijk domein.
Dat weinig vertrouwenwekkende slaat uiteraard ook op de complexe financiële berekeningen die de gemeente op basis van een advies van de externe adviseur Facton heeft opgesteld. Deze berekeningen waren zeer bepalend voor de bestuurlijke besluitvorming betreffende aantallen en de programmering van de verschillende typen woningen, sociale huur, middenhuur en vrije sector. Meermalen heeft de BBB aan de gemeente gevraagd om een second opinion op de financiële berekeningen uit te voeren omdat zij twijfels had over de juistheid daarvan. De gemeente heeft dat afgewezen zonder motivering. De BBB vindt dat onbegrijpelijk omdat zo’n second opinion geen kostbare aangelegenheid is in de totale plankosten. Bovendien kunnen deze kosten door de gemeente worden doorbelast aan de projectontwikkelaar.
Zo’n second opinion had onze twijfel wellicht kunnen wegnemen. Dit aspect kon helaas niet op relevante wijze in de procedure worden ingebracht, gelet op de wijze van toetsing door de RvS.
Meer directe resultaten van de procedure zijn:
Geen commerciële functies/restaurant aan de zijde van onze wijk (in het herstelbesluit)
Vastlegging van het type appartementen dat wordt gerealiseerd (in het herstelbesluit).
Er is een nieuw verkeersonderzoek gedaan.
Eindelijk onderzoek naar parkeren (pas in het verweerschrift na het herstelbesluit en op zitting, zie r.o. 27).
Betere regels over parkeren, waardoor parkeeroverlast in de wijk volgens de RvS moet worden voorkomen o.a. door toezeggingen van de gemeenteraad op zitting en wijzigingen in het bestemmingsplan en omgevingsvergunning door de Raad van State. Een voor de BBB belangrijke toezegging die de gemeenteraad heeft gedaan is:
“Toegelicht is dat meerdere mogelijkheden bestaan om aanvullend te sturen als blijkt dat de parkeerdruk onevenredig hoog wordt in de wijk. Zo kan het parkeertarief op verschillende wijzen worden aangepast, bijvoorbeeld door een bepaald tarief te hanteren voor de eerste uren parkeren, in combinatie met een nog hoger tarief voor langer parkeren. Hiermee worden kortparkeerders ontzien en wordt voorkomen dat plekken voor bijvoorbeeld bestaande vergunninghouders worden gebruikt als parkeerplekken door toekomstige bewoners zonder parkeervergunning. Ook kan de periode waarvoor betaald parkeren geldt, worden uitgebreid, bijvoorbeeld met (ook) de nacht. Op de zitting is toegezegd dat deze aanvullende maatregelen niet ten koste gaan van de parkeermogelijkheden voor de huidige bewoners van Bockhorst en dat dit geen weerslag heeft op de kosten van de parkeervergunningen voor bewoners of hun bezoekers. De Afdeling ziet in zoverre geen aanleiding voor het oordeel dat, in het geval dat de parkeerdruk te hoog is, en het daarom nodig is om maatregelen te treffen om de die te verminderen, geen mogelijkheden voor handen zijn om dit te kunnen realiseren.”
Duidelijkheid dat er maar één loopbrug mag worden gerealiseerd (door ingrijpen RvS).
Conclusies
Het beroep van de BBB is gegrond verklaard. De raad en het college moeten de proceskosten en het betaalde griffierecht vergoeden. Uit de reacties die de BBB heeft ontvangen blijkt dat dat niet overal goed is begrepen.
Het is geen sinecure om de uitspraak, die in print 34 pagina’s beslaat, geheel te doorgronden, maar na de slotoverweging 49 staat het er toch heel duidelijk. In de pers is deze uitslag helaas niet juist weergegeven. Daar wordt de suggestie gewekt dat een stel NIMBY’s heeft geprobeerd om het project tegen te houden en daarin niet is geslaagd.
De BBB heeft echter de plannen niet willen tegenhouden, maar juist willen verbeteren. Ook heeft de BBB bewust geen voorlopige voorziening gevraagd maar getracht zo voortvarend mogelijk te procederen om het creëren van woningen niet onnodig te vertragen. Urban Interest had op basis van de omgevingsvergunning meteen in 2024 kunnen beginnen, maar heeft er zelf voor gekozen om af te wachten.
Vaak is geschermd met de belangen van de Leidse woningzoekenden die belang zouden hebben bij de bouw van deze woningen. Wie echter wethouder Terpstra beluistert op Sleutelstad moet constateren dat vooral wordt gedacht aan studenten en promovendi van het Bio Science Park.
Hoewel de BBB nog steeds twijfels heeft over de vraag of het plan van Urban Interest en de gemeente onder aan de streep een goed idee is, zijn we gelet op de politiek bestuurlijke keuze van de gemeente om het plan door te zetten tevreden met het bereikte resultaat.
De BBB gaat er nu vanuit dat Urban Interest snel aan de slag gaat met de bouw (zoals is aangegeven) en de wijk snel nieuwe buren krijgt.
Auteurs Amir Saab, secretaris BBB, & Wijkwerkgroep
Op 27 maart 2024 heeft de BBB, vertegenwoordigd door een advocaat, een beroepschrift bij de Raad van State ingediend tegen de gecoördineerde besluitvorming van de gemeente Leiden met vastgoedontwikkelaar Urban Interest om de locatie Plesmanlaan 100 te veranderen.
Op 30 juli 2025 heeft de gemeente een verweerschrift tegen dit beroepschrift ingediend.
In het kort komt het erop neer dat de BBB zich zorgen maakt over de gevolgen van het ombouwen van het gebouw aan de Plesmanlaan 100, het vroegere kantoorgebouw van oliemaatschappij Aramco, tot een appartementengebouw. Een ombouw tot een nóg groter gebouw met te weinig parkeerplaatsen. Met als gevolg overlast voor de nabij gelegen wijk Bockhorst.
Voor eerdere informatie –Update #9– op deze site *Klik*
Op 21 november 2025 zijn beroep- en verweerschrift door de Raad van State behandeld. Bericht over wanneer de Raad van State uitspraak doet, moet nog volgen.
In reactie op de bewonersbrief van 23 okt. 25 van de gemeente over de knips Lage Mors *Klik*, maakte Wijkvereniging Lage Mors op dezelfde dag via een e-mail aan de gemeente bezwaar tegen het besluit van de gemeente om in plaats van de eerder toegezegde bijeenkomst deze “digitale bijeenkomst” te houden. Het bestuur ontving deze e-mail in CC van Wijkvereniging Lage Mors.
In de kern komt het bezwaar van Wijkvereniging Lage Mors op het volgende neer, citerend:
“Een presentatie van een half uur biedt ons inziens weinig ruimte om inhoudelijke vragen te beantwoorden (de eerder gestelde vragen en opmerkingen zijn overigens ook nog niet beantwoord of teruggekoppeld naar de vragenstellers). Daarnaast komt de brief over de bijeenkomst erg laat — midden in de herfstvakantie — waardoor veel bewoners deze pas na het weekend onder ogen zullen krijgen.
Wij vinden het dan ook geen goed besluit om de bijeenkomst digitaal te houden. Daarmee wekt de gemeente de indruk zich te laten leiden door een kleine groep oproerkraaiers. Terwijl juist de overgrote meerderheid van de omgeving, inclusief de wijkvereniging, op een constructieve manier met de gemeente in gesprek wil blijven en juist wil meedenken over de verkeersafwikkeling in de wijk.
Wij roepen de gemeente op om het besluit te heroverwegen en te kiezen voor een fysieke bijeenkomst op een gemeentelijke locatie, waar desgewenst passende veiligheidsmaatregelen kunnen worden genomen. Dat zou het vertrouwen tussen gemeente en bewoners ten goede komen en bijdragen aan een meer open en effectiever gesprek over de toekomst van onze wijk.”Lees verder “Digitale InfoBijeenkomst knips Lage Mors 27 oktober ’25?”
Auteur Amir Saab, secretaris BBB, ontvangen van Sietse de Boer, lid Wijkwerkgroep
Het college van B&W heeft op 12 september ’25 een besluit genomen voor het plaatsen van een verkeersregelinstallatie op het kruispunt Doctor Lelylaan/ Vierlinghlaan. Zie *Klik*
Auteur Isabelle Feteris, medeorganisator en wijkbewoner
Zondag 7 september’25 was het weer tijd voor ons jaarlijkse buurtfeest, ons Zomerfeest. Het zonnetje scheen, iedereen had er zin in en het was één groot feest voor jong en oud.
Auteur Albert Simonis, mede namens de Wijkwerkgroep
Het beroep bij de Raad van State tegen de gecoördineerde besluitvorming voor de locatie Plesmanlaan 100 loopt nog steeds. Zie *Klik*. Een verweerschrift van de gemeente is nog steeds niet ontvangen. Wel was er enige actie met betrekking tot de apart aangevraagde kapvergunning van een paar bomen rond Ples100 en het zgn. Herstelbesluit.
Kapvergunning
De BBB heeft een bezwaarschrift ingediend tegen een kapvergunning die gerelateerd is aan het project Plesmanlaan 100. Dit bezwaarschrift is op vrijdag 6 juni behandeld door de commissie Bezwaarschriften. Onze advocaat heeft bij die zitting het woord gevoerd. Uiteindelijk is ons bezwaar tegen de kapvergunning afgewezen. De BBB zal hierover nog in contact treden met de gemeente. Voor ons bezwaar tegen de omgevingsvergunning heeft dit waarschijnlijk geen consequenties.
Herstelbesluit
Inmiddels heeft B&W een Herstelbesluit bestemmingsplan naar de gemeenteraad gestuurd met een aantal kleine correcties, de meest n.a.v. ons beroepsschrift. Het Bestuur heeft de gelegenheid aangegrepen om in een brief van 9 april 2025 (zie *Klik*) de gemeenteraad op de hoogte te brengen van de stand van zaken, omdat de raad nog nooit heeft beraadslaagd over het beroepsschrift.
Het heeft weinig geholpen. Het Herstelbesluit is tijdens de raadsvergadering van 17 april jl. unaniem vastgesteld. Daarbij werd wel door het raadslid Thijs Vos gesignaleerd dat dankzij ons beroepschrift nu de sociale huur en middenhuur juridisch verankerd zijn. Hij bedankte daarvoor onze vereniging met de kanttekening dat het eigenlijk een rare zaak is dat het college dit niet zelf gelijk had geregeld.
Landelijke plannen
Dat de landelijk politiek worstelt met het woningtekort is bekend. Nu heeft D66 een tamelijk revolutionair plan gelanceerd om de woningbouw uit het slop te trekken (zie *Klik*) en voor de complete tekst van 24 kantjes: *Klik*. De democraten willen onder meer dat bouwers voortaan mogen starten met woningbouw, ook als nog niet alle bezwaarprocedures zijn afgerond. ‘Indien de bezwaarmakers uiteindelijk gelijk krijgen van de hoogste bestuursrechter, worden ze volgens het voorstel van D66 alleen gecompenseerd voor hun leed (bijvoorbeeld met geld), maar de bouw gaat wel door. De woningen worden niet weer afgebroken’ (uit de Volkskrant van 22 april).
Bij nadere bestudering van het plan blijkt dat dit geldt voor bezwaarmakers die niet eerst een Zienswijze hebben ingestuurd. Dat heeft de BBB dus duidelijk wél gedaan. Verder staan er een heleboel goede voornemens in het plan waar we het zonder meer eens kunnen zijn.
Geplaatst door Amir Saab, secretaris BBB. Mede met dank aan onze ghostwriters uit de Wijkwerkgroep.
Zoals het Bestuur van de BBB heeft toegezegd op de ALV van 26 juni ’25 volgt hierbij het bezwaarschrift van de BBB van 3 juli ’25 tegen de plannen van de gemeente voor ‘knips’ Lage Mors.
Hieraan voorafgaande berichten zoals de inloopavond van 7 juli ’25 kunt u hieren hiervinden.
Modelbezwaarschrift voor onze leden
Op de ALV van afgelopen donderdag 26 juni ‘25 heeft het Bestuur van de Bewoners Belangenvereniging Bockhorst (BBB), onze wijkvereniging, toegezegd een modelbezwaarschrift te sturen naar de leden die dit bezwaarschrift voor zichzelf kunnen gebruiken.
Binnenkort zullen de leden dit modelbezwaarschrift ontvangen per mail.
Het is een voorbeeld van een bezwaarschrift met een algemene inleiding waarin je daarna zelf je eigen specifieke bezwaren aan toe kunt voegen. En naar de gemeente mailen.
Geen lid? Je kunt lid worden door op de site bij Contact het inschrijfformulier te downloaden, te printen en in te vullen.
Bij Luchtmansplein 24 in de bus of mailen naar penningmeester@bbbockhorst.nl
Vandaag of morgen (22-05 of 23-05-25) komt er een mail naar de BBB voorzitter Ferry van de gemeente, met duidelijkheid over de te volgen routes. De Dr Lelylaan wordt nl voorzien van een nieuw wegdek. Helaas moeten we dus nog even wachten op deze officiële mail. Die wordt dan gepubliceerd hier. Met excuses van de gemeente voor alle verwarring. Met dank aan Sietse die dit heeft uitgezocht.
Maar de eenvoudige boodschap van ons is:
Met de auto kun je momenteel de wijk uit via de Vierlinghlaan en de Vondellaan. De wijk in kan alleen via de Vondellaan.
Auteur Amir Saab, secretaris BBB
Auteur Amir Saab, secretaris BBB, ontvangen van Sietse de Boer, lid Wijkwerkgroep 
Auteur Isabelle Feteris, medeorganisator en wijkbewoner
